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Guias
Cómo elegir la mejor constructora para tu casa en Santo Domingo: framework de 12 preguntas
Framework práctico de 12 preguntas para elegir constructora en Santo Domingo. Red flags + checklist antes de firmar.
Para elegir constructora en Santo Domingo evalúa 3 dimensiones: técnica (equipo, experiencia, cronograma), legal (contrato, permisos, garantía) y financiera (presupuesto por partidas, financiamiento). Este framework de 12 preguntas te da respuesta objetiva.
Fase 1 — Técnica (5 preguntas)
- ¿Qué equipo va a estar en mi obra? — Nombres + currículums del maestro mayor y residente
- ¿Cuántas obras entregaron en 24 meses? — 4-12 al año = experiencia sana
- ¿Cómo manejan los reportes de avance? — Semanales con fotos + avance vs. plan
- ¿Qué pasa con clima o paros? — 10-15 días reserva + plan de contingencia
- ¿Trabajan con planos de otro arquitecto? — Constructora flexible acepta
Fase 2 — Legal (4 preguntas)
- ¿Qué garantía dan y en qué documento? — 5 años estructural + 2 años instalaciones en contrato original
- ¿Cómo se documenta el cronograma y avance? — Cronograma firmado con hitos verificables + reportes semanales con fotos
- ¿Quién gestiona permisos municipales? — Constructora, hasta permiso de habitabilidad
- ¿El contrato se firma ante notario? — Recomendado para proyectos > USD 60 000
Fase 3 — Financiera (3 preguntas)
- ¿Puedo ver el presupuesto por partidas? — 30-50 rubros desglosados con cantidad × precio unitario
- ¿Cómo son las formas de pago? — 20% anticipo + hitos verificables + 5-10% retención final
- ¿Los planos sirven para BIESS y bancos privados? — Planos firmados por profesionales colegiados cumplen requisitos de todas las entidades financieras
Los 3 red flags absolutos
- Se niegan a dar contactos de clientes anteriores
- Piden 40-50% de anticipo
- No tienen oficina física visitable
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo pagar de anticipo?
20% del contrato. Más del 25% = riesgo.
¿Cómo verifico si tiene RUC vigente?
En SRI.gob.ec ingresando el RUC del representante o de la empresa.
¿Sirve firmar contrato ante notario?
Sí, da fuerza ejecutiva al contrato. Cualquier reclamo posterior tiene mejor base legal cuando el documento está notariado.
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