Permisos de construcción en Santo Domingo: guía paso a paso

Construir sin permiso puede terminar en multas, demolición o pérdida del inmueble. Aquí la ruta oficial para hacerlo legalmente en Santo Domingo, con tiempos y costos reales de 2026.

1. Línea de fábrica (5-10 días hábiles)

Documento del Municipio que define: uso de suelo permitido, COS, CUS y retiros, altura máxima, cesiones obligatorias.

Requisitos: escritura, predio al día, formulario municipal.
Costo: USD 40-80.

2. Anteproyecto arquitectónico (2-3 semanas)

Planos preliminares firmados por arquitecto colegiado que respeten la línea de fábrica. Municipio revisa cumplimiento de ordenanza local.

3. Aprobación de planos (3-6 semanas)

Se presentan planos definitivos:

• Arquitectónicos
• Estructurales (memoria de cálculo firmada por ingeniero)
• Instalaciones (eléctrica, sanitaria)

Requiere estudio de suelos si es ≥ 3 pisos o > 500 m².

4. Permiso de construcción (1-2 semanas)

Con planos aprobados, Municipio emite el permiso oficial. Vigencia: 24 meses.

5. Fiscalización durante la obra

El Municipio puede visitar. Debes tener disponible:

• Permiso de construcción vigente
• Libro de obra actualizado
• Documento del profesional responsable

6. Permiso de habitabilidad

Al terminar: inspección final + emisión del permiso. Sin este documento no puedes escriturar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto demora obtener el permiso completo?

Total 6-10 semanas desde ingreso completo de documentación.

¿Cuánto cuestan todos los permisos?

Línea fábrica USD 40-80 + aprobación planos 0,5-1% del avalúo + permiso construcción 0,3-0,5% + gestión constructora USD 400-900.

¿Qué pasa si construyo sin permiso?

Multas hasta 5x el valor del permiso, paralización obligatoria, riesgo de demolición y bloqueo del permiso de habitabilidad (no puedes escriturar).

Consulta nuestro servicio de permisos — gestionamos todo el trámite hasta el permiso de habitabilidad.