Cómo escriturar tu casa nueva en Santo Domingo: paso a paso 2026

Para escriturar tu casa nueva en Santo Domingo necesitas 8 documentos clave: escritura del terreno inscrita, planos aprobados, permiso de construcción, permiso de habitabilidad, avalúo municipal actualizado, certificado de gravámenes, predial al día y cédulas actualizadas del vendedor y comprador (si aplica).

Los 8 pasos para escriturar

Paso 1: Verificar documentación del terreno

• Escritura anterior inscrita en Registro de la Propiedad
• Predial al día
• Sin gravámenes ni hipotecas pendientes
• Sin oposición legal

Tiempo: 1 semana. Costo: USD 15-25 (certificados)

Paso 2: Obtener permiso de habitabilidad

Después de terminar la obra, el Municipio inspecciona y emite el permiso de habitabilidad. Sin este documento no puedes escriturar.

Tiempo: 2-4 semanas. Costo: USD 80-200 según metraje

Paso 3: Solicitar avalúo municipal actualizado

GAD emite avalúo con el nuevo valor de la casa terminada (terreno + construcción). Base para calcular impuestos.

Tiempo: 1-2 semanas. Costo: USD 40-100

Paso 4: Preparar minuta de escritura pública

Notario o abogado redacta la minuta con datos del terreno + características de la casa + valor + comparecientes.

Tiempo: 3-5 días. Costo: USD 150-400 (honorarios abogado si aplica)

Paso 5: Firmar escritura ante notario

Todos los comparecientes firman ante notario. Notario emite copia certificada.

Tiempo: 1 día. Costo: 0,05%-0,15% del valor del inmueble (mínimo USD 80)

Paso 6: Pagar impuestos

• Alcabala (Municipio): 1% del valor mayor entre precio y avalúo
• Utilidad (Municipio, si es venta): 0,5%-10% según años de posesión

Tiempo: 1 semana. Costo variable según valor

Paso 7: Inscribir en Registro de la Propiedad

Presentar escritura + comprobantes de impuestos. Registro inscribe la propiedad y emite certificado de dominio.

Tiempo: 15-25 días hábiles. Costo: 0,3%-0,8% del valor

Paso 8: Actualizar catastro

Actualizar los datos catastrales con la nueva construcción (número de pisos, área, tipo de estructura).

Tiempo: 1 semana. Costo: USD 20-60

Costo total aproximado

Para casa de USD 100 000:

• Certificados + trámites: USD 300
• Notaría: USD 100-300
• Alcabala (1%): USD 1 000
• Registro Propiedad (0,5%): USD 500
• Actualización catastro: USD 40
• Total: ~USD 2 000-2 200 (2-2,2% del valor)

Qué documentos exige el Registro de la Propiedad

1. Escritura pública original firmada + copias
2. Copia de cédula + papeleta votación (todos los comparecientes)
3. Certificado de gravámenes actualizado (< 30 días)
4. Comprobante pago alcabala
5. Comprobante pago predial actualizado
6. Certificado catastral
7. Planos aprobados por Municipio
8. Permiso de habitabilidad

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda escriturar una casa nueva en Santo Domingo?

Total 6-10 semanas desde el permiso de habitabilidad hasta la inscripción en Registro de la Propiedad. Si tramitas paralelo puedes reducir a 4-6 semanas.

¿Qué pasa si no escrituro?

La casa queda a tu nombre solo por la posesión, sin respaldo legal. No puedes vender, hipotecar ni heredar sin conflictos. Impuestos prediales se acumulan al valor terreno pero el valor total del inmueble no queda registrado.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de USD 100 000?

Aproximadamente USD 2 000-2 200 (2-2,2% del valor), incluyendo alcabala, notaría, registro y trámites municipales.

¿Puedo escriturar sin permiso de habitabilidad?

No. El Registro de la Propiedad exige permiso de habitabilidad emitido por Municipio para inscribir casa nueva. Sin este documento, escritura queda bloqueada.

¿Enrique Construcciones gestiona la escrituración?

Sí, es parte de nuestro servicio integral. Incluye permiso de habitabilidad + notaría + inscripción en Registro + actualización catastral.

Consulta nuestro servicio de escrituración.